房子没有装修入住的物业费有没有减免的?

关于房子没有装修入住的物业费是否有减免，需要根据当地政策和具体情况判断。以下为你详细分析不同情形下的处理方式：
如果当地物业管理条例明确规定未入住房屋可减免物业费，那么业主可依据规定申请减免，例如部分地区规定空置房屋可按70%-90%缴纳物业费。若当地无明确减免政策，但物业服务合同中约定了未装修入住的减免条款，业主需按照合同约定与物业公司协商，如合同约定空置满6个月可申请半价缴纳。若既无地方规定也无合同约定，物业公司通常会要求业主全额缴纳物业费，因为房屋交付后业主已享有物业服务的权利，即使未入住，物业仍需提供公共区域维护等服务。
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针对房子没有装修入住的物业费减免问题，我们结合相关法律依据进行分析。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”该条款明确物业费缴纳以物业服务合同为依据，且仅规定未交付房屋由开发商承担费用，未直接提及未入住业主的减免问题。实践中，各地通过地方条例细化规定，如《陕西省物业管理条例》第六十三条规定“业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费”，若你所在地区有类似规定，且房屋符合“连续六个月以上未入住”的条件，即可主张按比例减免；若无地方规定，则需按合同全额缴纳。