你在原有的房子上又加盖几间房,其中一间占道一米多是否违法以及在土地使用范围内建房是否属于违建,需要结合具体情况判断。
在土地使用范围外占道一米多建房属于违法;在土地使用范围内建房若未办理审批手续也可能构成违建。
1. 如果所建房屋超出集体土地使用证登记的土地范围,占用了公共道路一米多,则属于违法占地建设,违反了土地管理和城乡规划相关法律法规。
2. 若在集体土地使用证范围内建房,但未向当地城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证等审批手续,即使在土地使用范围内,该建设行为也可能被认定为违建。
3. 若在集体土地使用证范围内建房,且已依法取得了相关的建设审批手续,符合规划要求,则该建房行为是合法的,不属于违建。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫你提到有30年集体土地使用证,在原有房子上加盖且一间占道一米多,以及土地使用证未过户仍为原有人名,在土地使用范围内建房是否违建的问题,可依据相关法律分析。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。”你有集体土地使用证,但在原有房子上加盖房屋,若该集体土地使用证对应的土地性质为农用地,你加盖房屋的行为将农用地用于建设,且未办理农用地转用审批手续,那么即使在土地使用范围内,也属于违法建设;若土地性质为建设用地,但你占道一米多建房,超出了土地使用范围,同样违反了土地管理法中关于建设用地使用的规定,属于违法占地建设。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫针对你有30年集体土地使用证但未过户,在原有房子上加盖且一间占道一米多,以及在土地使用范围内建房是否违建的情况,提供以下实用行动建议。
1. 核实土地性质和使用范围:查看集体土地使用证上登记的土地性质是建设用地还是农用地,以及明确土地的四至界限和使用范围,确定占道一米多的房屋是否超出登记范围。这是判断建房行为是否合法的基础,只有清楚土地的基本情况,才能进一步分析后续问题。
2. 咨询当地自然资源和城乡规划部门:携带集体土地使用证等相关材料,向当地的自然资源局和城乡规划局咨询在原有房屋上加盖房屋以及占道建房的具体政策和审批要求。这些部门是土地和建设管理的主管部门,能给出最权威的指导意见。
3. 补办相关审批手续(若可能):如果经咨询,你的建房行为在符合一定条件下可以补办审批手续,应尽快准备所需材料,如身份证明、土地使用证、建房设计方案等,按要求申请补办。及时补办手续可降低被认定为违建的风险。
4. 处理土地使用证过户问题:联系集体土地使用证的原有人以及之前的几任持有人,了解过户所需的材料和流程,尽快办理过户手续,确保土地使用权归属清晰。土地使用证未过户可能会影响后续建房手续的办理和房屋产权的认定。
选择解决方案时,应重点考虑当地政策的具体要求、补办审批手续的可行性以及自身的经济成本和时间成本。如果你对上述建议的实施有任何疑问,建议进一步向专业律师咨询,以获取更针对性的帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫你拥有30年集体土地使用证但未过户,在原有房子上加盖且一间占道一米多,这种情况下可能会面临以下法律风险点。
1. 违建拆除风险:如果你的建房行为被认定为违建,相关部门有权依法责令限期拆除。例如,当地城乡规划部门在巡查中发现你占道一米多建房且未办理审批手续,经过调查取证后,可能会对你作出限期拆除违法建筑的行政处罚决定,若你逾期不拆除,相关部门可能会依法强制拆除,你将面临房屋被拆除的损失。
2. 土地使用权纠纷风险:集体土地使用证经过4任都未过户,仍为原有人名,原有人可能会对土地使用权提出主张。比如,原有人看到你在该土地上加盖房屋后,认为自己仍是合法的土地使用权人,向法院提起诉讼,要求你返还土地或停止在土地上的建设行为,此时你可能会陷入土地使用权纠纷,影响房屋的正常使用和权益。
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